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한 시민이 서울 도심 아파트를 바라보고 있다. [연합뉴스]


10·15 부동산 대책의 핵심인 토지거래허가제(토허제) 확대 지정을 둘러싼 혼선이 이어지며 정책 실효성 논란이 재점화하고 있다.
서울 외곽 지역인 노원·도봉·강북구, 금천·관악·구로구 등 이른바 ‘노도강’, ‘금관구’ 지역에서는 강남 수준의 규제를 견디기 힘들다며 반발이 지속되고 있다.
이들 지역은 실수요 중심의 중저가 아파트 밀집지로, 투기 수요 유입 가능성이 상대적으로 작다는 점에서 토허제 규제의 필요성이 낮다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔다.
토허제는 제도 시행 초기 거래량을 억제하는 단기 효과는 분명하다는 평가가 나온다. 관련 내용
플레이릴페이지거래가 일시적으로 둔화하고, 이 과정에서 과열 조짐이 일정 부분 진정되는 효과가 있기 때문이다.
그러나 장기적 가격 안정 효과는 미미하다는 게 업계와 전문가들의 공통된 의견이다. 이미 압구정·여의도·목동·성수동 등 기존 토허구역에서도 중장기적으로 가격 안정은 나타나지 않았다. 오히려 재건축 기대감이나 개발 이슈가 있는 지역에서는 토 관련 내용 릴플레이하는법 허제 규제 적용에도 가격 오름세가 지속되고 있다.
문제는 규제가 중첩되면서 정부의 주택 공급 기반이 흔들릴 수 있다는 점이다. 이미 조정대상지역·투기과열지구 등 기존 규제만으로도 거래가 얼어붙고 사업 속도가 늦어지는 등 공급 확대에 악영향을 주고 있다는 지적이 끊이지 않고 있다.
규제 중첩으로 민간 개발 인센티브가 낮아지 관련 내용 릴플레이황금성 면 재개발·재건축 속도가 느려지고, 이는 곧 주택 부족으로 이어질 수 있다는 지적이다.
단기 가격 억제를 위해 도입된 규제가 장기적으로 공급 축소라는 역효과를 낳을 수 있다는 것이다.
전문가들은 토허제 규제의 강도보다 더 중요한 것은 정책의 일관성과 명확한 공급 로드맵이라고 강조한다.
규제는 일종의 시장 관련 내용 원본형바다이야기 신호이기 영향으로 잦은 변경이나 해제 가능성이 언급되는 순간 시장 불확실성이 빠르게 커진다는 것이다.
정부가 공급 전략 없이 규제만 풀거나 조정할 경우 투기 수요가 다시 유입될 가능성이 있고, 반대로 실수요자들은 정책을 지켜보며 관망세로 돌아설 수 있다. 단기 가격 억제와 장기 시장 안정이라는 두 목표를 어떻게 조율할지가 정부 과제가 되고 사아다쿨 관련 내용 있다.
토허제의 성급한 확대와 조기 해제 가능성 논란은 정책 신뢰도에 영향을 미치고 있으며, 향후 서울 부동산 시장의 흐름을 가르는 중요한 분기점이 될 전망이다.
박상길 기자 [email protected] 관련 내용